DTZ戴德梁行发布的最新一期报告显示，价格水平的持续回落支撑了成交量逐步恢复，一季度住宅市场去库存化速度加快。但前期库存水平尚未整体扭转。建议开发商继续坚持原有的价格策略，避免去库存化进程的放缓。

      2007年4季度至2008年国内住宅市场经历一年多调整，成交量大幅减少。但在政府宏观一系列措施以及较低利率水平的刺激下，2009年前3个月整体销售状况呈现逐月恢复态势。一季度，个人按揭贷款总额达到984亿元，同比增长13.2%，是2008年2季度以来首次实现正增长，此项指标逐季下降的趋势也得到扭转。随着购房者信心的逐步建立，一季度全国商品住宅销售面积高达1.03亿平方米，同比增长8.7%，成交规模超出2006至2008年同期平均水平的12.6%，全国住宅市场成交恢复明显。

      DTZ戴德梁行监测数据显示，一季度北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门这十大样本城市的商品住宅价格持续回落，其中一线、二线样本城市价格较去年4季度环比回落分别为5.4%和3.7%，一线样本城市较其高峰时期2008年2季度相比已回落14.4%，二线样本城市较其高峰时期2007年4季度相比也均已大幅回落15%。

     价格水平的持续回落支撑了成交量逐步恢复，一季度十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比2008年4季度增长42%，同比增长则达62%。市场成交量的持续恢复带动前期库存积压加速去化，一季度一线样本城市库存去化量已超过2006至2008年新增库存总量的25%，二线样本城市去化量也达到20%。

      根据DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、武汉、长沙、成都和厦门全国主要城市土地市场的跟踪统计来看，一季度以上主要城市共成交土地规划建筑面积2036万平方米，较2008年同期下降1%。其中居住用地及含居住用地的综合性用地共成交规划建筑面积403万平方米，同比萎缩67%，占全部土地成交的的比例也由去年同期的50%下降至20%。

摘自《经济参考报》2009年4月29日   实习编辑：齐婧